Khai thông bế tắc cho hàng ngàn dự án nhà ở vướng đất công xen kẽ

Khai thông bế tắc cho hàng ngàn dự án nhà ở vướng đất công xen kẽ

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/020 sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai về các dự án nhà ở. Trong đó, bổ sung quy định giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý. Nghị định sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 8/2/2021.

Như vậy, từ ngày 8/2/2021, những thửa đất công xen kẽ trong các dự án bất động sản sẽ không phải thông qua đấu giá mà được giao, cho thuê.

Với Nghị định này, để được giao đất, cho thuê các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý được, các tổ chức, cá nhân phải đáp ứng được năm tiêu chí:

Thứ nhất, đất thuộc quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đất chưa giao, đất chưa cho thuê hoặc đất đang giao quản lý theo quy định.

Khai thông bế tắc cho hàng ngàn dự án nhà ở vướng đất công xen kẽ
Khai thông bế tắc cho hàng ngàn dự án nhà ở vướng đất công xen kẽ

Thứ hai, đất có diện tích, hình dạng không đủ tiêu chuẩn diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Thứ ba, đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Thứ tư, không thuộc khu vực đất thực hiện các dự án, công trình đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố công khai.

Thứ năm, đất dự kiến giao, cho thuê không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, Nghị định nêu rõ, ưu tiên sử dụng các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý vào mục đích công cộng. Trường hợp không sử dụng được vào mục đích công cộng thì thực hiện việc giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề.

Trong trường hợp thửa đất nhỏ hẹp có từ hai người sử dụng đất liền kề trở lên có nhu cầu sử dụng, phải tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất và chỉ giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đối với các trường hợp chỉ có một người có nhu cầu sử dụng đất.

Việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp cho người sử dụng đất liền kề được thực hiện sau khi UBND các cấp đã tổ chức rà soát, công bố công khai và lấy ý kiến của người dân nơi có đất.

Đồng thời, phải căn cứ vào đơn đề nghị giao đất, cho thuê đất của người sử dụng liền kề và phải được thực hiện công khai, minh bạch và dân chủ. Sau khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, người sử dụng đất liền kề phải thực hiện thủ tục hợp thửa đất theo quy định.

Thời hạn sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp được xác định thống nhất với thời hạn sử dụng của thửa đất mà người sử dụng đất liền kề đang sử dụng. Trường hợp giao, cho thuê các thửa đất nhỏ hẹp gắn với việc chuyển mục đích sử dụng của thửa đất liền kề với thửa đất nhỏ hẹp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điều 125 và Điều 126 của Luật Đất đai.

Theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM, với Nghị định mới ban hành sẽ giải quyết được nhiều vướng mắc về pháp lý bấy lâu nay. Đặc biệt là có cơ chế hợp lý để giải quyết các thửa đất do Nhà nước quản lý nằm xen kẽ trong các dự án đầu tư, dự án bất động sản, giúp khai thông bế tắc cho hàng ngàn dự án nhà ở trong cả nước, vừa đảm bảo không làm thất thoát tài sản công (đất đai), vừa tạo điều kiện để các nhà đầu tư triển khai thực hiện dự án, cũng vừa làm căn cứ pháp lý để cán bộ công chức yên tâm trong thực thi công vụ.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ

Xem thêm:

Loạt nghị định quan trọng tác động đến thị trường BĐS năm 2021

Loạt nghị định quan trọng tác động đến thị trường BĐS năm 2021

Năm 2020 đánh dấu sự chuyển biến mạnh mẽ trong cải cách một số luật và nghị định, cũng là năm hội tụ là Luật đầu tư, Luật xây dựng sửa đổi… có hiệu lực. Đây là những chính sách tạo thuận lợi cho thị trường BĐS trong năm 2021.

Thông tư 21/2019/TT-BXD

Ngày 31/12/2019, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 21/2019/TT- BXD, về Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Nhà chung cư. Thông tư có hiệu lực từ ngày 01/7/2020. Theo đó, căn hộ chung cư phải có diện tích tối thiểu 25m2 có ít nhất một phòng ở và một khu vệ sinh. Nhà ở thương mại đảm bảo tỷ lệ căn hộ diện tích 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án.

Nghị định 25/2020/NĐ-CP

Ngày 28/02/2020, Chính phủ ban hành Nghị định 25/2020/NĐ-CP về Quy định việc thi hành Luật Đấu thầu “Lựa chọn Nhà đầu tư” có hiệu lực từ ngày 20/4/2020 và thay thế Nghị định 30/2015/NĐ-CP ngày 17/3/2015. Nghị định quy định: việc giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu thầu được triển khai ngay sau khi hoàn thành bồi thường, hỗ trợ tái định cư khu đất thực hiện dự án. Việc giao đất cho nhà đầu tư trúng thầu được thực hiện theo trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất quy định tại Khoản 3 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, theo đó áp dụng tương tự thủ tục giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Việc bỏ bước sơ tuyển đối với dự án sử dụng đất cũng giúp giảm thời gian, trình tự thủ tục trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư cho dự án. Nghị định cũng phân định rõ trường hợp giao đất, cho thuê đất theo một trong ba hình thức, bao gồm: đấu thầu dự án theo Luật Đấu thầu; đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai; quyết định chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư.Loạt nghị định quan trọng tác động đến thị trường BĐS năm 2021

Nghị định 91/2020/NĐ-CP

Ngày 14/8/2020, Chính phủ ban hành Nghị định số 91/2020/NĐ- CP: Về việc chống tin nhắn rác, thư điện tử rác, cuộc gọi rác. Quy định về quyền, nghĩa vụ và xử lý vi phạm hành chính của cơ quan, tổ chức, cá nhân về quảng cáo bằng tin nhắn, thư điện tử và gọi điện thoại quảng cáo. Nghị định có hiệu lực từ ngày 01/10/2020.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, với sự ra đời của Nghị định 91/2020/NĐ-CP sẽ góp phần chặn được những tin nhắn, thư điện tử, cuộc gọi rác nói chung và các thông tin quảng cáo về BĐS một cách vô bổ nói riêng nhằm góp phần bảo vệ lợi ích chính đáng cho mỗi người dân.

Nghị định này có tác động ít nhiều đến kênh bán hàng BĐS qua điện thoại, vì những nhân viên môi giới vẫn dùng điện thoại để gửi thông tin cho khách hàng tiềm năng. Hơn nữa, sử dụng điện thoại là kênh bán hàng ít tốn kém nhất.

Nghị định 148/2020/NĐ-CP

Ngày 18/12/2020, Chính phủ ban hành Nghị định 148/2020/NĐ-CP về việc sửa đổi, bổ sung một số quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Cụ thể, quy định căn cứ để Cảng vụ hàng không giao đất, cho thuê đất, phân loại hình thức giao đất, cho thuê đất,… có hiệu lực kể từ ngày 08/02/2021.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM, Nghị định 148 là một nghị định mang tính “cách mạng”, mở ra một hướng giải pháp mới toàn diện hơn cho vấn đề vướng đất công xen cài trong dự án BĐS.

Ban hành vào tháng 12/2020, Nghị định 148/2020/NĐ-CP (hiệu lực từ ngày 08/02/2021) bổ sung và sửa đổi Nghị định 43 sẽ là một trong những điểm nhấn pháp lý chính giúp cho các chủ đầu tư bất động sản giải quyết các vấn đề tồn đọng trong phát triển dự án, đặc biệt là khâu giải phóng mặt bằng khi giải quyết vấn đề đất công và đất riêng. Vì vậy, việc ban hành Nghị định này, cùng với những đổi mới của một số Luật liên quan như Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, sẽ mở ra cơ hội giải phóng những ách tắc pháp lý tại hàng trăm dự  án và thúc đẩy nguồn cung căn hộ phục hồi mạnh mẽ trở lại trong năm 2021.Loạt nghị định quan trọng tác động đến thị trường BĐS năm 2021

Luật đầu tư 2020

Ngày 17/6/2020, tại kỳ họp thứ 9 Quốc hội khóa XIV đã thông qua Luật Đầu tư năm 2020 thay thế Luật Đầu tư 2014, quy định về việc bổ sung nhiều ngành, nghề ưu đãi đầu tư; chính sách ưu đãi và hỗ trợ đầu tư đặc biệt; ban hành danh mục ngành, nghề hạn chế tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài,… có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2021.

Luật Đầu tư 2020 cho phép xử lý các vướng mắc về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án sản xuất kinh doanh có sử dụng đất, cũng như các dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp, bao gồm đất ở và đất nông nghiệp.

Theo đó, đối với các dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong các trường hợp: nhà đầu tư có quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích Quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định của pháp luật về đất đai. Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đặc biệt, với chủ đầu tư có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở. Như vậy, việc đấu giá, đấu thầu cũng như rào cản đất ở sẽ không tồn tại nữa.

Luật xây dựng sửa đổi 2020

Ngày 17/6/2020, tại kỳ họp thứ 9 Quốc hội khóa XIV đã thông qua Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, quy định về loại công trình được miễn giấy phép xây dựng, thời gian cấp giấy phép xây dựng, sửa quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng,… có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2021.

Như vậy, Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có hiệu lực thi hành, nhiều công trình sẽ được miễn giấy phép xây dựng. Theo đó, sẽ có 10 trường hợp được miễn phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2020 và một số những quy định hoàn toàn mới của Luật Xây dựng sửa đổi 2020.

Cụ thể, Luật Xây dựng sửa đổi 2020 đã bổ sung thêm các trường hợp công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng. Đối với các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ không thuộc các trường hợp kể trên phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật.

Theo Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, Luật Xây dựng sửa đổi đã rút ngắn thủ tục cấp giấy phép xây dựng. Điều này giúp các đơn vị tiết kiệm thời gian và chi phí trong khâu thẩm định thiết kế như trước đây.

Hạ Vy

Theo Nhịp sống kinh tế

Bất Động Sản Sài Gòn 24h

Xem thêm:

Tập đoàn Danh Khôi ra mắt nhận diện thương hiệu mới

Tập đoàn Danh Khôi ra mắt nhận diện thương hiệu mới

Ngày 05/01/2021, tập đoàn Danh Khôi đã đánh dấu bước chuyển mình sau 15 năm phát triển với sự kiện giới thiệu thương hiệu tập đoàn Danh Khôi .

Sự kiện có sự tham dự của hơn 200 đại diện đến từ nhiều đơn vị tên tuổi hàng đầu trong và ngoài nước ở các lĩnh vực: đầu tư phát triển dự án, quản lý, thi công xây dựng, thiết kế, cung cấp vật liệu, quản lý vận hành, ngân hàng, chứng khoán, kiểm toán, truyền thông, công nghệ, giáo dục cùng hơn 700 cán bộ quản lý và cán bộ nhân viên đại diện cho hơn 1500 thành viên đến từ các công ty thuộc tập đoàn Danh Khôi.

Ông Lê Thống Nhất – Chủ tịch Hội đồng Quản trị tập đoàn Danh Khôi phát biểu tại sự kiện

Phát biểu tại sự kiện, ông Lê Thống Nhất – Chủ tịch HĐQT, người sáng lập tập đoàn DK cho biết sau 15 năm hình thành và phát triển, Danh Khôi từ một công ty với 05 thành viên sáng lập nay đã trở thành một tập đoàn bất động sản với hơn 1500 nhân viên cùng 30 công ty thành viên hoạt động trải dài khắp cả nước. Thành quả này đến từ sự chân thành, chia sẻ và đồng hành mà khách hàng, đối tác, cổ đông và toàn thể đội ngũ cán bộ nhân viên đã dành cho Tập đoàn DK.

Chiến lược phát triển toàn diện

Cũng tại sự kiện, thành viên tập đoàn Danh Khôi và khách mời đã được nhìn lại hành trình phát triển và điểm qua các dự án đã tạo nên dấu ấn của tập đoàn trên thị trường Bất động sản suốt 15 năm qua. Để chuẩn bị cho một kỷ nguyên phát triển mới, tập đoàn Danh Khôi đã thiết lập một chiến lược toàn diện trên cơ sở đánh giá đúng hiện trạng, khắc phục những hạn chế, phát huy các ưu thế và tiềm lực cùng một tầm nhìn lâu dài và bền vững. Ông Nguyễn Huy Cường – Tổng giám đốc tập đoàn chia sẻ chiến lược tập trung ở các nội dung chính gồm: Tối ưu giá trị với hệ sinh thái toàn diện: mở rộng, tăng cường hợp tác chiến lược với các đối tác hàng đầu trong nhiều lĩnh vực. Tối ưu hiệu quả kinh doanh với danh mục đầu tư đa dạng: tiếp tục đẩy mạnh hợp tác cùng các hoạt động M&A để đa dạng hóa loại hình sản phẩm bất động sản bao gồm bất động sản nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản công nghiệp bên cạnh phát triển các lĩnh vực y tế, giáo dục tại các địa bàn trên toàn quốc và vươn tầm khu vực. Tối ưu hiệu quả hoạt động doanh nghiệp với hệ thống quản lý chuẩn mực và bản sắc văn hóa lành mạnh.

Tập đoàn Danh Khôi ra mắt nhận diện thương hiệu mới
Ông Nguyễn Huy Cường – Tổng Giám đốc chia sẻ về chiến lược phát triển toàn diện của Tập đoàn

Tập đoàn Danh Khôi – người đồng hành tin cậy

Phát biểu tại sự kiện, đại diện đến từ nhiều đơn vị tên tuổi hàng đầu trong và ngoài nước như tập đoàn Phát Đạt, tập đoàn An Gia, tập đoàn Savills Việt Nam, tập đoàn Turner International, tập đoàn AKA,… đánh giá cao tinh thần hợp tác, chia sẻ, cam kết hiệu quả của tập đoàn DK và sẽ luôn đồng hành cùng tập đoàn Danh Khôi trong các dự án tương lai.

Bên cạnh chiến lược phát triển toàn diện, tập đoàn DK chính thức giới thiệu nhận diện thương hiệu mới: hiện đại, tối giản, nhưng truyền tải trọn vẹn triết lý kinh doanh của tập đoàn. Cũng tại sự kiện, tập thể Ban Lãnh đạo tập đoàn đã thực hiện nghi thức cam kết nguyên tắc hành động vì một thương hiệu Danh Khôi vững mạnh và bền vững hướng đến tầm nhìn trở thành tập đoàn bất động sản hàng đầu khu vực.

Giá trị cốt lõi để viết nên biên niên sử cho kỷ nguyên phát triển mới của tập đoàn Danh Khôi

Kế thừa những giá trị đã làm nên thành công của Tập đoàn Danh Khôi suốt 15 năm qua, đồng thời chuẩn bị cho một kỷ nguyên phát triển bền vững, Ông Nguyễn Quốc Bảo – Phó Tổng Giám đốc tập đoàn DK đã chia sẻ cùng toàn thể đội ngũ và khách mời tham dự sự kiện về những giá trị cốt lõi mà mỗi thành viên tập đoàn sẽ nuôi dưỡng, không ngừng lan toả và bảo vệ. Đó là Hiệu quả – Đam mê – Đổi mới – Chính trực – Cam kết – Tốc độ.

Ông Nguyễn Quốc Bảo – Phó Tổng Giám đốc chia sẻ về hệ giá trị cốt lõi của Tập đoàn

Niềm tin cho sự phát triển vượt trội trong kỷ nguyên mới của tập đoàn Danh Khôi được củng cố với sự ra mắt của các dự án quy mô và cao cấp như Astral City, Aston Luxury Residence, The Royal Boutique Hotel & Condo Đà Nẵng, Aria Đà Nẵng Hotel & Resort, Aria Vũng Tàu Hotel & Resort, Kỳ co Gateway,..cùng quỹ đất lớn tập trung ở các thành phố trọng điểm và các thành phố du lịch như thành phố Hồ Chí Minh, Nha Trang, Vũng Tàu, Phan Thiết, Quy Nhơn,…

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

Bất Động Sản Sài gòn 24h

Xem thêm:

Vùng phụ cận TP HCM ‘chiếm sóng’ thị trường BĐS 2020

Vùng phụ cận TP HCM ‘chiếm sóng’ thị trường BĐS 2020

Bình Dương trỗi dậy với nguồn cung đất nền và căn hộ, Đồng Nai dẫn đầu nguồn cung mới về nhà phố, biệt thự. Thị trường BĐS TP HCM vẫn duy trì đà sụt giảm từ năm 2019 ở hầu hết các phân khúc.

Sáng nay (7/1), CTCP DKRA Việt Nam tổ chức hội thảo báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở TP HCM và vùng phụ cận.

Đất nền: TP HCM khan hiếm nguồn cung, Bình Dương dẫn đầu

Năm 2020, TP HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 84 dự án mở bán, tương ứng gần 13.200 nền. Lượng tiêu thụ khoảng 8.500 nền, tương ứng 65% nguồn cung mới. Những dự án liền kề khu công nghiệp, cụm công nghiệp, diện tích nền nhỏ, hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư có dòng vốn tốt. TP HCM có nguồn cung từ 7 dự án, giảm 67% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 59%.

Thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục chiếm giữ vị thế chủ lực trong tổng nguồn cung do quỹ đất sạch tại TP HCM ngày càng khan hiếm. Bình Dương dẫn đầu nguồn cung, chiếm 43% tổng thị trường, tương ứng hơn 5.600 nền.

Vùng phụ cận TP HCM ‘chiếm sóng’ thị trường BĐS 2020
Nguồn: DKRA Việt Nam
Căn hộ: Nguồn cung mới tập trung tại TP HCM và Bình Dương

TP HCM và vùng phụ cận ghi nhận khoảng 88 dự án mở bán với hơn 30.000 căn hộ trong năm qua, tập trung chủ yếu tại TP HCM và Bình Dương. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 26.300 căn hộ, chiếm tỷ lệ 87% nguồn cung mới. Bình Dương nổi lên là tâm điểm thị trường với hàng loạt dự án mở bán, cung ứng khoảng 10.500 căn.

Vùng phụ cận TP HCM ‘chiếm sóng’ thị trường BĐS 2020
Nguồn: DKRA Việt Nam

TP HCM có nguồn cung và lượng tiêu thụ tiếp tục xu hướng giảm từ năm 2019. Năm 2020, TP HCM có 56 dự án mở bán, khoảng 17.500 căn, giảm 30% năm trước. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 87%, khoảng 15.200 căn hộ. Căn hộ hạng A dẫn đầu thị trường trong khi căn hộ hạng C vắng bóng. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong năm này. Mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh, tuy nhiên thanh khoản giao dịch thứ cấp giảm sút.

Nhà phố, biệt thự: Nguồn cung, sức cầu đều tăng

Nguồn cung mới nhà phố, biệt thự gia tăng trong năm 2020, tập trung ở Đồng Nai (38%) và TP HCM (34%). Thị trường có những khu đô thị lớn quy mô hàng trăm ha, được phát triển bài bản, có vị trí hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi ở vùng ven TP HCM hoặc khu vực giáp ranh.

Vùng phụ cận TP HCM ‘chiếm sóng’ thị trường BĐS 2020
Nguồn: DKRA Việt Nam

Ở TP HCM, tuy nguồn cung mới và lượng tiêu thụ gia tăng nhưng DKRA ghi nhận đa phần tập trung ở quận 9. Theo đó, 18 dự án mở bán mới, tương đương khoảng 2.500 căn hộ, tăng 59% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 76%. Khu Đông tiếp tục là tâm điểm thị trường. Ngoại trừ khu Đông, mặt bằng giá sơ cấp hầu như không thay đổi, trong khi giao dịch thứ cấp giảm nhẹ do ảnh hưởng của đại dịch.

Theo Khổng Chiêm

Người đồng hành

Bất động sản sài gòn 24h

Xem thêm:

TPHCM hạn chế xây cao ốc ở 7 quận nội thành

TPHCM hạn chế xây cao ốc ở 7 quận nội thành

TPHCM sẽ hạn chế xây mới dự án cao ốc tại các quận 1, 3, 4, 5, 6, 11 và Phú Nhuận. Ngược lại sẽ ưu tiên tăng các chỉ tiêu quy hoạch như dân số, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng… cho các dự án cải tạo, xây dựng mới thay thế chung cư cũ trước năm 1975.

Trong đề án Xây dựng chương trình phát triển nhà ở TPHCM giai đoạn 2021-2030 vừa được ông Lê Hòa Bình, Phó chủ tịch UBND TPHCM phê duyệt, TPHCM sẽ tăng chỉ tiêu dân số, mật độ xây dựng cho các dự án cải tạo, thay thế chung cư cũ và hạn chế các dự án xây cao ốc mới ở 7 quận nội thành.

Cụ thể, khu vực trung tâm (quận 1 và 3) và 5 quận nội thành hiện hữu có dân số giảm trong 10 năm gần đây (4, 5, 6, 11, Phú Nhuận) ưu tiên tăng các chỉ tiêu quy hoạch như dân số, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng… cho các dự án cải tạo, xây dựng mới thay thế chung cư cũ trước năm 1975; các dự án cải tạo, chỉnh trang nhà ở kênh rạch. TPHCM sẽ hạn chế xây mới dự án cao tầng tại 7 quận này nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, xã hội tương ứng.

Đối với các quận 8, 10, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú và Gò Vấp, TPHCM sẽ đẩy mạnh đầu tư hạ tầng kỹ thuật, xã hội để kêu gọi đầu tư dự án nhà ở. Thành phố Thủ Đức và 3 quận nội thành phát triển (7, 12, Bình Tân) sẽ ưu tiên phát triển các dự án nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục đường lớn.

TPHCM sẽ tăng chỉ tiêu dân số, mật độ xây dựng cho các dự án cải tạo, thay thế chung cư cũ và hạn chế các dự án xây cao ốc mới ở 7 quận nội thành.

Theo UBND TPHCM, với dân số năm 2025 khoảng 10,1 triệu người, dự báo nhu cầu nhà ở của TPHCM 5 năm tới hơn 81 triệu m2 sàn, 5 năm tiếp theo là 68 triệu m2 sàn. Vốn để phát triển nhà ở 5 năm tới cần gần 420.000 tỷ đồng. Trong đó vốn đầu tư nhà ở thương mại hơn 219.000 tỷ đồng, nhà ở xã hội 15.700 tỷ đồng, còn lại là vốn xây dựng nhà riêng lẻ của hộ gia đình. 5 năm tiếp theo nhu cầu vốn cần 545.500 tỷ đồng.

TPHCM hạn chế xây cao ốc ở 7 quận nội thành
TPHCM hạn chế xây cao ốc ở 7 quận nội thành

Quá trình phát triển nhà ở trên địa bàn TPHCM 10 năm qua được cho có nhiều kết quả đáng kể nhưng chưa bền vững và đáp ứng nhu cầu về nhà ở giá thấp, nhà ở xã hội, chưa đa dạng về sản phẩm, chưa đồng bộ hạ tầng kỹ thuật.

Trước đó, trong báo cáo về đề án “Xây dựng chương trình phát triển nhà ở TPHCM giai đoạn 2021-2030” của Sở Xây dựng TPHCM, sở này cũng nêu giải pháp hạn chế phát triển nhà cao tầng khu vực trung tâm nếu chưa có hạ tầng tương xứng.

Riêng khu vực 5 huyện ngoại thành (Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ) ưu tiên phát triển nhà theo dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn và khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với những tuyến giao thông chính; ưu tiên phát triển các khu du lịch kết hợp với sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh. Khu vực này đến năm 2025 cũng không phát triển các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở tại các khu vực chưa có kế hoạch đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, ủng hộ quan điểm của Sở Xây dựng TPHCM. Ông Phúc nói rằng, trên cùng một diện tích, khu chung cư cao tầng có quy mô dân số cao hơn rất nhiều lần khu nhà thấp tầng. Do vậy, áp lực dân số tạo ra do khu nhà ở cao tầng là rất lớn.

Áp lực dân số sẽ tác động và ảnh hưởng đến kết cấu hạ tầng xã hội trong đó trực tiếp là cơ sở hạ tầng, bao gồm giao thông, cấp thoát nước, xử lý nước thải… và kéo theo nhu cầu về hạ tầng xã hội là trường học, y tế… Ngoài ra, khu vực lõi trung tâm là trung tâm hiện hữu hiện nay gần như đã quá tải và rất khó để quy hoạch lại để bổ sung hạ tầng nên việc không cấp mới dự án chung cư cao tầng là cần thiết.

Theo Duy Quang

Tiền phong

Bất Động Sản Sài Gòn 24h

Xem thêm:

Xu hướng thiết kế văn phòng trong năm 2021

Xu hướng thiết kế văn phòng trong năm 2021

Hậu đại dịch COVID-19, xu hướng thiết kế văn phòng có nhiều thay đổi. Theo một bài báo của BBC, một phong cách làm việc mới đã ra đời, mô hình “hybrid” – sự kết hợp giữa “làm việc tại nhà” và “làm việc tại văn phòng”.

Điều này có tác động lớn tới thói quen, cách sử dụng và xu hướng thiết kế không gian làm việc trong năm 2021 và những năm sắp tới.

Không gian làm việc tập trung đến con người

Tổng hợp từ hơn 300 phiếu khảo sát của DPLUS Việt Nam năm 2020, nhu cầu thiết kế một không gian làm việc được bắt nguồn từ các yếu tố: Con người và thương hiệu, trong đó yếu tố con người chiếm 60%.

Đánh giá một cách chủ quan rằng những không gian làm việc được đầu tư tập trung vào trải nghiệm sử dụng sẽ truyền cảm hứng cho việc phát triển năng lực của từng cá nhân. Đặc biệt đối với nhân sự trẻ, việc phát triển bản thân tại một môi trường phù hợp trở nên quan trọng không kém so với phúc lợi từ phía doanh nghiệp. Vì thế mà các doanh nghiệp có xu hướng quan tâm hơn đến thiết kế những không gian truyền cảm hứng.

Mô hình văn phòng mở nhưng tôn trọng giá trị riêng tư của từng cá nhân

Không gian làm việc mở đang dần phổ biến và trở nên quen thuộc do ảnh hưởng từ các công ty công nghệ lớn trên thế giới. Nơi họ tập trung đầu tư mạnh cho tính kết nối giữa con người và con người.

Tuy nhiên, do những thay đổi lớn diễn ra trong năm 2020 đặc biệt là đại dịch COVID-19, khái niệm về không gian mở được bổ sung thêm yếu tố về giá trị riêng tư trong toàn bộ không gian. Với một số dự án được thiết kế và thi công theo phong cách hiện đại – quốc tế, trong tổng thể không gian mở (thông thường là workspace) sẽ có thêm một vài khu chức năng nhỏ hơn như meeting point, thinktank, hoặc skype booth… Đây là các không gian chức năng bổ trợ, với đặc thù cách âm và phân tách không gian rõ ràng.

Đặc biệt, ngoài các không gian riêng tư với chức năng làm việc, tại một số văn phòng đã xuất hiện phòng “nursing room”, khu nghỉ trưa, không gian tập thể dục,… cho nhân viên. Điều này cho thấy các công ty đã hiểu được tầm quan trọng của tính riêng tư trong không gian mở, bắt đầu chú trọng và tối ưu hơn không gian riêng và trải nghiệm của nhân viên tại văn phòng.Xu hướng thiết kế văn phòng trong năm 2021

Tính linh hoạt và sự xuất hiện của các không gian tương tác

Không gian làm việc có tính linh hoạt là xu hướng sẽ được quan tâm trong năm 2021 và những năm tiếp theo. Tính linh hoạt của không gian được kể đến như việc đa dạng về hình khối thẩm mỹ, cụ thể là đồ nội thất sử dụng cho một vài không gian chức năng.

Ví dụ như khu vực ngồi hình bậc thang, các hot desk trong văn phòng, dãy bàn đa chức năng có thể di chuyển, xếp gọn. Hay các vách ngăn di động tại các phòng họp lớn, khi cần có thể phân tách nhỏ với quy mô và sức chứa linh hoạt, phù hợp nhu cầu của doanh nghiệp, tối ưu hóa được hiệu năng sử dụng của các không gian này.

Những yếu tố này đang dần trở nên phổ biến bởi môi trường làm việc liên tục thay đổi theo hướng lấy con người làm trung tâm. Những không gian tương tác, đa chức năng với tính linh hoạt cao này cũng được phát triển mạnh hơn và trở thành một phần của thiết kế nội thất văn phòng.

Công cụ truyền thông văn hóa và thương hiệu

Hiện nay, các công ty sử dụng cách bố trí văn phòng như một yếu tố truyền thông để củng cố thương hiệu, thu hút và giữ chân nhân sự thế hệ mới. Đặc biệt những người thuộc thế hệ Millennials (1980-1995), Gen-Z (1996-2000s), họ luôn tìm kiếm nhiều hơn một mức lương.

Nhân sự của doanh nghiệp cũng có xu hướng tự hào chia sẻ trên mạng xã hội những hình ảnh về nơi họ làm việc, nơi họ dành nhiều hơn 1/3 thời gian một ngày (8-10 tiếng trung bình theo số liệu thống kê của DPLUS)

Nhờ sự bùng nổ truyền thông, các công ty chào đón nhà báo, gặp gỡ khách hàng… tại văn phòng làm việc như một cách để tăng nhận diện thương hiệu và trải nghiệm văn hóa doanh nghiệp. Các công cụ truyền thông sẽ lan tỏa hình ảnh của doanh nghiệp rộng hơn, đây là lợi thế của việc đầu tư thiết kế, thi công văn phòng.

Theo dự đoán và nghiên cứu của chúng tôi, xu hướng thiết kế văn phòng năm 2021 sẽ tập trung đến con người vì thế không gian sẽ được tối ưu, tập trung vào trải nghiệm của người dùng. Những vấn đề cụ thể hơn về xu hướng thiết kế 2021 sẽ được đề cập trong bài tổng hợp xu hướng thiết kế văn phòng 2021-2022 bởi DPLUS, chuyên gia thiết kế và thi công không gian làm việc hàng đầu Việt Nam.

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

Bất động sản sài gòn 24h

Xem thêm:

NĂM 2020 THĂNG TRẦM CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM

NĂM 2020 THĂNG TRẦM CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM

NĂM 2020 THĂNG TRẦM CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM

Giá nhà sơ cấp tăng vọt, giới đầu cơ bán cắt lỗ, trong khi giá nhà ở cho thuê và cửa hàng kinh doanh đều sụt giảm là những điểm đáng chú ý khi nhìn vào thị trường bất động sản năm 2020.

Thời điểm đầu năm, khi dịch Covid-19 bùng phát, không ít người mua bất động sản đã kỳ vọng giá nhà năm 2020 sẽ đứng yên hoặc giảm trong bối cảnh nhiều ngành kinh tế gặp khó khăn.

“Có nhiều cơ sở để hy vọng giá nhà giảm hoặc ít nhất là đứng yên như cuối năm 2019. Thứ nhất là giá nhà đã liên tục tăng cao trong 3 năm trở lại đây, vượt ngoài khả năng chi trả của một phần lớn bộ phận người dân. Thứ hai, căn hộ và nhà đất cho thuê để ở hoặc kinh doanh chịu tác động mạnh mẽ từ đại dịch đã phải giảm đến 50% giá thuê. Thêm nữa, thu nhập của không ít người mua nhà cũng bị ảnh hưởng trong năm nay”, anh Lê Quốc Tuấn (45 tuổi), một người đầu tư căn hộ tại TP.HCM nói.

Tuy nhiên, đến cuối năm 2020, trước một loạt thông tin liên quan đến việc thành lập TP Thủ Đức, thị trường căn hộ, nhà liền thổ và đất nền tại khu vực phía đông thành phố lại có một đợt “hét giá” mới.

Giá tăng bất chấp

Dẫn chứng về mức giá tăng chóng mặt đến độ phi lý tại khu vực này, một người môi giới trong khu biệt thự lâu đời ở phường Bình Thọ, sát phường Trường Thọ (quận Thủ Đức) cho biết một căn biệt thự 1.000 m2 trước đây có giá 70-100 tỷ đồng bỗng được chủ nhà nâng giá gấp đôi.

“Chủ nhà cho rằng dù Bình Thọ không được coi là “trái tim” của TP Thủ Đức như Trường Thọ nhưng có vị trí sát bên, thế đất cao ráo. Thời gian gần đây nhu cầu mua nhà phố, đất nền phường Trường Thọ tăng cao, nhưng hầu hết chủ nhà không muốn bán để chờ thêm thời gian quan sát thị trường rồi mới ra giá”, một môi giới cho biết.

Trên thực tế, trái ngược với dự đoán về một đợt giảm giá cho ảnh hưởng của dịch bệnh thì thị trường sơ cấp vẫn liên tục xác lập mặt bằng giá mới ngày một cao. Đặc biệt, sau giai đoạn dịch bệnh nguồn cung giảm mạnh thì thậm chí mức giá bán các dự án mới cao hơn dự án cùng vị trí ra mắt 2 năm trước lên tới 30-50%.

Khu vực quận 9 xuất hiện phân khúc căn hộ giá 65-68 triệu đồng/m2, quận Thủ Đức đã có những căn hộ 65-70 triệu/m2, giá căn hộ khu Nhà Bè lên đến 53-55 triệu đồng/m2… Số lượng các dự án căn hộ mới phân khúc dưới 2 tỷ đồng ngày càng trở nên khan hiếm.

Số liệu của JLL Việt Nam cho thấy tại TP.HCM, giá nhà liền thổ trong quý III vừa qua tăng 14,7% so với cùng kỳ năm ngoái do các dự án mới có mức giá cao và sự tự tin của các chủ đầu tư dự án quy mô lớn. Trong bối cảnh Covid-19, các chủ đầu tư không giảm giá bán, thay vào đó, họ đưa ra các chính sách mới như kéo dài lịch thanh toán, ân hạn lãi suất 0% đến khi bàn giao… nhằm kích cầu thị trường đến hết năm.

NĂM 2020 THĂNG TRẦM CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM
Nhiều nhà đầu tư buộc phải bán tài sản cắt lỗ do bài toán tài chính

Chia sẻ trong một hội thảo cuối tháng 12, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho rằng trong thời gian ngắn, các dự án phân khúc bình dân đã biến thành phân khúc trung cấp, dự án phân khúc trung cấp biến thành cao cấp… Điều đáng nói là sự thay đổi phân khúc này do chủ đầu tư tăng giá chứ không phải tăng chất lượng dự án theo tiêu chuẩn.

“Đây là điều bất thường khi không phản ánh đúng giá trị của bất động sản, rất dễ dẫn đến bong bóng bất động sản. Một thị trường như vậy tiềm ẩn nguy cơ phát triển không bền vững, gây ra bất ổn về tài chính, kinh tế…”, ông Nguyễn Mạnh Hà nhận định.

Giá leo thang vì nguồn cung sụt giảm

Theo ông Đặng Quang Long, Tổng giám đốc REIC, việc giá sơ cấp tăng liên tục có nguyên nhân chủ yếu là nguồn cung mới hạn chế, dẫn đến tính cạnh tranh không cao, các chủ đầu tư tận dụng cơ hội đẩy giá bán một cách duy ý chí. Đây là tâm lý bình thường trong kinh doanh khi nguồn cung khan hiếm thì người bán bao giờ cũng tăng giá bán để có được doanh thu và lợi nhuận cao hơn.

Số liệu 5 năm vừa qua cho thấy xu hướng nguồn cung sản phẩm của TP.HCM đang giảm dần. Nếu như năm 2016 tổng nguồn cung hơn 47.000 sản phẩm căn hộ thì sang năm 2017 giảm còn hơn 37.000 sản phẩm, năm 2018 và 2019 giảm tiếp lần lượt còn 26.000-28.000 sản phẩm. Năm 2020 ảnh hưởng của dịch bệnh càng làm cho nguồn cung mới giảm mạnh chỉ vào khoảng hơn 20.000 sản phẩm.

Với phân khúc thấp tầng, nguồn cung qua các năm cũng giảm dần về số lượng dự án. Năm 2017 có 15 dự án thấp tầng mở bán, sang 2018-2020 chỉ còn 4-8 dự án được mở bán mới.

“Cần lưu ý rằng trong 2 năm 2019-2020, riêng dự án Vinhomes Grand Park đóng góp hơn 10.000 sản phẩm vào nguồn cung mới vào thị trường mỗi năm, chiếm tỷ lệ rất lớn trong thị phần. Ở chiều ngược lại, hàng loạt các chủ đầu tư lớn khác đều có sự sụt giảm nghiêm trọng về nguồn cung do ảnh hưởng của vấn đề thủ tục pháp lý chậm”, ông Long nói thêm.

Đơn cử như, Novaland hay Hưng Thịnh Corp giai đoạn 2015 – 2017 mỗi năm đóng góp 5.000-7.000 sản phẩm vào nguồn cung tổng thể thị trường thì tới 2020 gần như vắng bóng. Những nhà phát triển lớn nước ngoài như CapitaLand, Mapletree, Frasers Property gần không có dự án mới được giới thiệu ngoại trừ Keppel Land.

Với việc thủ tục pháp lý cho các dự án được giải quyết chậm, nhiều chủ đầu tư không thể triển khai xây dựng và bán hàng nên xu hướng “đánh bắt xa bờ” đã diễn ra rất mạnh mẽ trong năm nay.

Hàng loạt các chủ đầu tư lớn tại TP.HCM đã tìm đến thị trường Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu để triển khai dự án bởi quy trình pháp lý nhanh chóng hơn và những câu chuyện của mỗi thị trường cũng có những yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư như sân bay Long Thành chuẩn bị khởi công tại Đồng Nai, Bình Dương có 2 huyện được chuyển lên cấp thành phố…

NĂM 2020 THĂNG TRẦM CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM
NĂM 2020 THĂNG TRẦM CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM

Thanh lọc mạnh nhà đầu tư

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, dịch Covid-19 là một cú sốc lớn đối với nền kinh tế nói chung. Ở lĩnh vực bất động sản, có thể thấy rõ tác động của đại dịch khi nhìn vào phân khúc cho thuê.

Cụ thể, theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, Covid-19 đã tác động mạnh đến tổng cầu của thị trường bất động sản, đây là yếu tố quyết định giá trị của bất động sản cho thuê, đẩy các nhà đầu tư vào tình cảnh khó khăn.

“Nhiều năm nay, sự tăng trưởng về giá của thị trường bất động sản cho thuê là một đường thẳng đi lên không gấp khúc, điều này cho thấy sự kỳ vọng quá lớn của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, đại dịch xuất hiện và trở thành một cú huých mạnh vào tâm lý cho cả người thuê và người cho thuê, làm giảm hiệu suất đầu tư và mức độ hấp dẫn của dòng sản phẩm này”, ông Phan Công Chánh nhận xét.

Ông cho biết tại Việt Nam, từ 70-80% các nhà đầu tư bất động sản có từ 2-3 tài sản trở lên đều vay ngân hàng để đầu tư dù ít hay nhiều. Chính vì vậy, khi hiệu suất đầu tư giảm, bài toán tài chính của các nhà đầu tư bị ảnh hưởng nặng nề.

“Chúng tôi quan sát có những mặt bằng bị bỏ trống đến nay đã hơn 9 tháng. Chính vì vậy, nhà đầu tư chỉ có 2 cách giải quyết nếu vay vốn từ ngân hàng là bù từ nguồn thu khác hoặc phải bán cắt lỗ”, ông dẫn chứng.

Đặc biệt, khi thị trường thanh lý nợ xấu của các ngân hàng trở nên sôi động, có thể nhận thấy không chỉ với nhà đầu tư cá nhân, các nhà đầu tư lớn cũng đang phải đối mặt với khó khăn về tài chính. Trước đây, các tài sản thanh lý chủ yếu là nhà xưởng, đất thì trong năm qua, các loại tài sản như khách sạn, văn phòng, cao ốc, dự án… cũng trở nên phổ biến hơn.

Trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao, ông Đặng Quang Long cho rằng việc mua đuổi giá tiềm ẩn rủi ro về mất khả năng thanh toán và thanh khoản sản phẩm thấp.

Không ít trường hợp nhà đầu tư FOMO (fear of missing out – sợ đánh mất cơ hội), chạy theo hiệu ứng đám đông để mua cho bằng được sản phẩm rồi sau đó mới bình tĩnh suy ngẫm và nhận ra mình đã mua phải sản phẩm vượt ngoài khả năng tài chính, nếu không thể bán ra trong thời gian ngắn thì sẽ không đủ khả năng thanh toán cho đến khi bàn giao dẫn đến những trường hợp bán cắt lỗ.

“Các chủ đầu tư không có sản phẩm để bán thì rất khó khăn do không có dòng tiền trong khi vẫn phải duy trì chi phí hoạt động của bộ máy. Theo báo cáo tài chính, nhiều doanh nghiệp quy mô nghìn tỷ có dòng tiền âm, nợ vay ngân hàng ở mức cao và quỹ tiền mặt để duy trì hoạt động không quá được 6 tháng tiếp theo”, ông Long đánh giá.

Tuy nhiên, trong khó khăn lại nảy sinh cơ hội để đổi ngôi. Những chủ đầu tư ra mắt được dự án trong năm nay lại tận dụng được cơ hội bán hàng rất nhanh chóng với giá bán cao, tạo doanh thu và biên lợi nhuận tốt hơn dự kiến.

Bất Động Sản Sài Gòn 24h

Xem thêm:

 

Dream Home Riverside dẫn đầu thị trường với dòng sản phẩm căn hộ trung cao cấp

Dream Home Riverside dẫn đầu thị trường với dòng căn hộ trung cao cấp

Dream Home Riverside dẫn đầu thị trường với dòng sản phẩm căn hộ trung cao cấp

Với các gia đình trẻ, khao khát tìm kiếm một chốn bình yên để tận hưởng cuộc sống và một mái ấm hạnh phúc trọn vẹn, chan hòa tình yêu thương luôn cháy bỏng. Việc sở hữu một căn hộ vừa đáp ứng được nhu cầu để ở, nghỉ dưỡng vừa có thể đầu tư sinh lợi cao sẽ trở thành sự lựa chọn hàng đầu của đại đa số khách hàng.

Dream Home Riverside dẫn đầu thị trường với dòng sản phẩm căn hộ trung cao cấp
Khu sảnh đón với các cửa hàng thương mại dịch vụ sầm uất là nơi kinh doanh lý tưởng cho các nhà đầu tư

Căn hộ đẳng cấp ven sông ngay khu đô thị sầm uất tại quận 8

Những năm gần đây, số lượng người nhập cư TP.HCM gia tăng nhanh chóng, khu vực Tây Nam Sài Gòn, cửa ngõ kết nối giữa TP.HCM và các tỉnh miền Tây Nam Bộ ngày càng thu hút làn sóng dân cư dịch chuyển về đây. Tuy nhiên, do nhiều năm qua các chủ đầu tư chỉ tập trung phát triển loại hình đất nền, nhà phố nên bất động sản khu vực này hiện đang “khát” nguồn cung dành cho các gia đình trẻ.

Với định hướng phát triển trở thành chủ đầu tư hàng đầu trong phát triển các sản phẩm bất động sản thuộc phân khúc chung cư trung cấp với mức giá vừa túi tiền, Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương đã tập trung tối đa vào nhu cầu ở thực của thị trường khi phát triển nên Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside với tiện ích vượt trội, đảm bảo chất lượng và mức giá hợp lý.

Dream Home Riverside được thiết kế theo phong cách Châu Âu nên các cư dân không phải mất thời gian di chuyển, mọi tiện ích đáp ứng nhu cầu hàng ngày của cả gia đình từ vui chơi, giải trí đến học hành, chăm sóc sắc đẹp, rèn luyện sức khỏe đều ngay dưới chân.

Dream Home Riverside dẫn đầu thị trường với dòng sản phẩm căn hộ trung cao cấp
Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside, nơi cân bằng cuộc sống

Và chỉ khoảng 15 phút di chuyển từ trung tâm thành phố sầm uất về đây, chủ nhân Dream Home Riverside sẽ cảm nhận được một không gian sống hoàn toàn khác biệt. Đây không chỉ là nơi để ở mà còn là nơi cư dân luôn có một không gian sinh hoạt, tận hưởng những giây phút thanh bình bên người thân, bạn bè.

Đặc biệt, căn hộ 2 phòng ngủ có mức giá chỉ từ 1,8 tỷ đồng nhưng lại sở hữu hàng loạt các tiện ích cao cấp như: Công viên Paradise Park, Quảng trường nước Water Square, Sảnh đón Emerald Riverview Hall, Khu thương mại Diamond Center Mall, Hồ bơi Tropics Pools, Panorama Gym, Spa, Khu vui chơi trẻ em Rainbow Land, Khu Cafe trên không Sky coffee, Vườn thiền trên không Zen Garden… giúp cho cư dân tận hưởng cuộc sống trọn vẹn và thanh bình bên người thân, bạn bè.

Lợi thế đầu tư ưu việt từ hệ thống thương mại dịch vụ

Theo một số chuyên gia, mức độ sinh lời của sản phẩm thương mại dịch vụ tại các khu đô thị vẫn luôn đạt mức lợi nhuận cao và được hấp thụ chỉ trong thời gian ngắn ra mắt. Bởi tỷ lệ mô hình sản phẩm này thường chỉ chiếm từ 2 – 5% so với tổng sản phẩm của toàn dự án.

Trong bối cảnh đó, tại khu Tây Nam Sài Gòn, Chủ đầu tư Lý Khương đã cho ra mắt 130 lô thương mại dịch vụ Dream Home Riverside ngay đô thị sầm uất bậc nhất Q.8. Sở hữu vị trí đắc địa khi tọa lạc trên hai mặt tiền đường lớn Nguyễn Văn Linh – Phạm Thế Hiển, trong khu dân cư hiện hữu rộng 51,5 ha với đầy đủ các hệ thống tiện ích từ vui chơi, giáo dục. Chỉ tính riêng số dân nội tại của Dream Home Riverside khoảng 10.000 cư dân sinh sống thì cơ hội kinh doanh cho các chủ cửa hàng kinh doanh đã rất lớn, chưa kể lượng khách từ các khu vực lân cận khi dự án liền kề chợ Bình Điền, làng đại học Nam Sài Gòn, quy hoạch bến xe miền Tây mới và là cửa ngõ giao thương của các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Tại đây, tương lai sẽ nhanh chóng hình thành các nhà hàng, hệ thống cafe, vui chơi… dành cho cư dân.

Dream Home Riverside dẫn đầu thị trường với dòng sản phẩm căn hộ trung cao cấp
Khu vui công viên Paradise Park

Các lô thương mại dịch vụ Dream Home Riverside có diện tích từ 57 – 304 m2, được thiết kế 2 tầng, rộng thoáng để phục vụ nhu cầu kinh doanh. Điểm độc đáo của loại hình này là sự hội tụ hoàn hảo các ưu điểm: chủ nhân có thể thoải mái sử dụng để kinh doanh, mở văn phòng giao dịch hoặc cho thuê. Chính vì thế, đây sẽ là loại hình mang lại giá trị đầu tư sinh lợi cao mà các nhà đầu tư trông chờ.

Đặc biệt, sở hữu mức giá hợp lý chỉ từ 48 triệu đồng/m2, các lô thương mại dịch vụ của Dream Home Riverside được đánh giá là kênh đầu tư vừa hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư cả nước.

Bất động sản sài gòn 24h

Xem thêm: Vị Trí dự án Dream Home Riverside

Các yếu tố kì vọng sự hồi phục của thị trường BĐS năm 2021?

Theo các chuyên gia trong ngành, vĩ mô hồi phục ổn định, lãi suất cho vay mua nhà hợp lý, dòng vốn đầu tư nước ngoài vẫn sẵn sàng vào Việt Nam cùng các chính sách pháp lý được tháo gỡ sẽ là tiền đề để thị trường BĐS năm 2021 hồi phục, phát triển.

Kinh tế vĩ mô phục hồi trong năm 2021?

Mới đây, tờ Nikkei Asian Review nhận định, 6 nền kinh tế lớn nhất khu vực Đông Nam Á sẽ có sự khác biệt lớn về tăng trưởng trong năm 2021, trong đó, kinh tế Việt Nam, Indonesia và Malaysia sẽ trở lại mức trước đại dịch, trong khi kinh tế Singapore, Philippines và Thái Lan sẽ tiếp tục chật vật.

Việt Nam được dự báo sẽ là nền kinh tế dẫn đầu về tăng trưởng tại khu vực trong năm tới, với chỉ số tăng trưởng như tính toán ở trên đạt 108,4 điểm. Mới đây, S&P Global dự báo kinh tế Việt Nam tăng 10,9% trong 2021, mạnh hơn bất kỳ nền kinh tế nào khác ở khu vực châu Á-Thái Bình Dương, sau khi tăng 2,91% trong 2020. Việt Nam cũng là quốc gia duy nhất trong số 6 nền kinh tế lớn nhất Đông Nam Á đạt tăng trưởng dương trong năm nay, nhờ kiểm soát tốt virus corona.

Tại hội thảo mới đây, ông Nguyễn Xuân Thành, Giảng viên Trường Đại Học Fulbright Việt Nam, Thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng cho hay, năm 2021 có hai tác động trái chiều nhau lên nền kinh tế, trong đó tác động tích cực đến từ việc Việt Nam kiểm soát tốt Covid-19. Hậu Covid, tính hấp dẫn của nền kinh tế Việt Nam kể cả tiềm năng tăng trưởng và vị thế Việt Nam được hưởng lợi từ chuyển dịch xu thế toàn cầu. Đồng thời, ổn định vĩ mô thời gian qua là tiền đề rất tốt khi nền kinh tế tăng trưởng và sự hỗ trợ từ sức cầu nội địa tăng lên, chứ không chỉ phụ thuộc dòng vốn nước ngoài.Vì sao giá nhà tăng, làm thế nào để 'kéo" giá xuống? Các yếu tố kì vọng sự hồi phục của thị trường BĐS năm 2021?

Tuy nhiên, một yếu tố làm cho bức tranh kinh tế chịu rủi ro rất nhiều, đó là việc Bộ Tài chính Hoa Kỳ đưa Việt Nam vào danh sách nước thao túng tiền tệ. Đó có thể là tiền đề để Hoa kỳ đưa ra một số biện pháp trừng phạt với nền kinh tế Việt Nam. Song, ông Thành đánh giá tác động sẽ không nhiều vì Việt Nam đã có những hành động rất nhanh khi đối mặt với những thông tin xấu.

Một thông tin tích cực khác, theo ông Thành, đó là trong năm 2020, chỉ Việt Nam có nền kinh tế tăng trưởng dương bốn quý liền, trong khi đa số các nền kinh tế đều có tăng trưởng âm từ 2 đến 3 quý. Một số quốc gia và vùng lãnh thổ như Trung Quốc, Đài Loan tăng trưởng âm 1 quý.

Năm 2020, tăng trưởng GDP của Việt Nam có thể đạt 2,5-2,7%. 2021 tăng trưởng có thể đạt 6,5-7%. Ông Thành cho rằng, các lĩnh vực dịch vụ như du lịch, khách sạn nhà hàng, vận tải đều giảm, nhưng thương mại bán lẻ hàng hóa chỉ giảm ít khoảng 1,5%. Trong khi đó nông nghiệp là lĩnh vực suy giảm ít nhất. Xuất khẩu bị sức ép do Covid nhưng vẫn xuất được sang Trung Quốc khi nền kinh tế nước này hồi phục.

Kinh tế vĩ mô phục hồi, ổn định theo các chuyên gia là tiền đề để thị trường BĐS năm 2021 phục hồi theo.

Lãi suất cho vay mua nhà về mức hợp lý

Theo các chuyên gia, trong năm nay, chính sách tiền tệ tài khóa được nới lỏng mà không gây bất ổn. Đây là cơ hội tốt để trong trung hạn kéo được mặt bằng lãi suất xuống.

Vừa qua, NHNN liên tục hạ lãi suất chính sách đã kéo lãi suất tiền gửi xuống thấp dù lãi suất cho vay không giảm mạnh như lãi suất tiền gửi. Việc giảm lãi suất đầu vào rất quan trọng. Nếu tiếp tục duy trì được ổn định vĩ mô đang tạo được kỳ vọng chính sách tiền tệ sẽ được điều hành ổn định, lạm phát được giữ ổn định ở mức 4%, sẽ không có những cú sốc về tỷ giá.

Trong xu hướng lâu dài, đồng Việt Nam lại lên giá nếu như dòng vốn ngoại tệ chảy vào, nếu người gửi tiết kiệm chấp nhận lãi suất thấp hơn sẽ là tiền đề để mặt bằng tiếp tục xuống thấp, đây là cú hích cho các thị trường khác, trong đó có thị trường bất động sản và các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh.

Dòng vốn của các nhà đầu tư ngoại vẫn đang sẵn sàng để đổ vào thị trường BĐS năm 2021

Theo bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc cấp cao thị trường vốn JLL Việt Nam, thị trường bất động sản đang có nhiều yếu tố hỗ trợ từ kinh tế vĩ mô, ngoài ra thị trường còn nhận được các yếu tố hỗ trợ khác như lãi suất cho vay hỗ trợ doanh nghiệp, trong đó có các doanh nghiệp BĐS,

Bên cạnh đó, dòng vốn FDI vào bất động sản đang đứng thứ 4. Trong năm 2020, thương vụ M&A bất động sản nhà ở đáng chú ý nhất là tập đoàn Mitsubishi và Công ty TNHH Bất động sản Nomura đã mua 80% cổ phần trong Giai đoạn 2 của dự án Grand Park, Quận 9, TP.HCM.

Bà Khanh nhận định, dòng vốn của các nhà đầu tư ngoại vẫn đang sẵn sàng để đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam, Tuy nhiên hoạt động M&A cũng có những rào cản nhất định nên thị trường chững lại dù nhiều nhà đầu tư vẫn muốn tham gia vào thị trường.

“Phần lớn các doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn, một số nhà đầu tư tham gia vào thị trường phải thực hiện những giao dịch kéo dài 2-3 năm nhưng giao dịch chưa hoàn tất dù đòng tiền rất sẵn sàng vì gặp khó khăn bởi quy trình phê duyệt hiện tại”, bà Khanh nói và lưu ý, việc rà soát chặt chẽ thủ tục pháp lý của các dự án góp phần làm tăng tính minh bạch thị trường nhưng cũng ảnh hưởng đến dòng vốn FDI vào Việt Nam.

Theo vị chuyên gia này, các CĐT đang sở hữu quỹ đất sạch hầu như không có dấu hiệu giảm giá về giá trị đất. Mặt bằng giá đang được duy trì so với thời kỳ trước. NĐT nước ngoài vẫn đang rất tự tin với thị trường Việt Nam. Còn ở góc độ người mua nhà, dù họ có tâm lý thận trọng nhưng nhiều ndt đang quan tâm đến thị trường sơ cấp (mua từ chủ đầu tư) và trên cả thị trường thứ cấp nhiều người mua nhà vẫn đang tìm kiếm các sản phẩm có giá hợp lý mua để ở.

Nút thắt pháp lý được tháo gỡ?

Các chuyên gia trong ngành kỳ vọng rằng, việc sửa đổi Luật Xây dựng năm 2020 và Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực từ ngày 1/1/2021 sẽ giải quyết được các nút thắt trong việc phê duyệt các dự án khu dân cư và rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng từ năm 2021. Với việc khôi phục các dự án đang chậm tiến độ từ năm 2020 do dịch Covid-19 trong năm 2021, theo đó dự báo nguồn cung căn hộ mới tại Tp.HCM trong năm 2021 sẽ ghi nhận mức tăng 10 – 15% so với cùng kỳ, đạt 17.000 căn hộ.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tình hình phê duyệt các dự án chậm lại trong thơi gian qua là do sự chồng chéo pháp lý trong các bộ luật. Sở dĩ các cơ quan chức năng  thận trọng khi phê duyệt nhằm đảm bảo sự minh bạch, lành mạnh của thị trường.

Tuy nhiên, hiện đã có những tín hiệu tích cực tháo gỡ nút thắt này. Ngay trong quý 4/2020, Chính phủ đã có động thái trước thực trạng trên. Cụ thể, Nghị quyết 164 tháo gỡ vướng mắc đầu tư trong khu đô thị; Luật Đầu tư sửa đổi có hiệu lực vào 1/1/2021 sẽ tháo gỡ được phần lớn vướng mắc pháp lý cho thị trường bất động sản. Nghị quyết 164 được kì vọng sẽ thổi luồng gió mới cho thị trường với những cơ hội phát triển mới.

Mới đây, Nghị định 148/2020/NĐ-CP sẽ có hiệu lực 8/2/2021 được xem là cú hích mới cho thị trường BĐS năm 2021. Nghị định đã quy định các cơ chế, chính sách phù hợp với thực tiễn, góp phần xây dựng môi trường kinh doanh theo hướng minh bạch, công bằng, bình đẳng, cạnh tranh lành mạnh và tháo gỡ được nhiều vướng mắc, ách tắc về quy trình, thủ tục đầu tư xây dựng cho hàng ngàn dự án đầu tư, dự án nhà ở trong phạm vi cả nước.

Đồng quan điểm, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng năm 2021, khi bước vào nhiệm kỳ mới, nhiều dự án sửa đổi luật dự kiến sẽ được hoàn thiện. Điều này đồng nghĩa các vướng mắc về chính sách pháp luật ở một vài phân khúc, loại hình sẽ được tháo gỡ theo hướng cụ thể, chi tiết hơn. Do đó, các điểm nghẽn được khơi thông, kéo theo sự khởi sắc của các hoạt động kinh doanh, phát triển dự án.

Ngoài ra, nhiều chính sách mới hỗ trợ thị trường, các văn bản quy phạm pháp luật mới đã và đang được Chính phủ chỉ đạo nghiên cứu ban hành sẽ góp phần giải quyết những vướng mắc tồn đọng của thị trường bấy lâu nay.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ

Bất động sản sài gòn

Xem thêm: Dự án Dream Home Riverside

Vì sao giá nhà tăng, làm thế nào để 'kéo" giá xuống?

Vì sao giá nhà tăng, làm thế nào để ‘kéo” giá xuống?

Một chuyên gia trong ngành cho rằng, nếu do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 thì đáng nhẽ giá BĐS phải giảm, những giá nhà vẫn tăng. Còn để giá nhà giảm thì có thể phải làm theo cách “đau đến đâu chữa đến đó”.

Tại buổi tọa đàm “phân khúc nào phù hợp với thị trường trong thời gian tới”, các chuyên gia trong ngành đã “mổ xẻ” những nguyên nhân khiến giá nhà đất liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Mà theo cách chuyên gia phân tích, nếu giá cả BĐS cứ đà tăng thì sẽ để lại những hệ lụy cho thị trường BĐS.

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam, lý do giá nhà đất tăng là do nguồn cung giảm. Trong tháng 11/2020 nguồn cung căn hộ Tp.HCM chưa đạt 11.000 căn, trong khi giai đoạn 2016-2018 thị trường luôn ở mức 50.000 căn. Chính sự khan cung đã đẩy giá BĐS tăng theo.

Bên cạnh đó, giữa năm 2020 chủ trương thành lập Tp.Thủ Đức trực thuộc Tp.HCM, ngay lập tức các dự án xem đây là cơ hội để tăng giá. Theo ông Hoàng, thực tế thì hạ tầng, chính sách đi đến đâu giá BĐS tăng đến đó.

Ngoài ra, có một lượng NĐT mới có tiền chờ đợi đón đầu (NĐT F0) cũng khiến giá trên thị trường BĐS âm thầm tăng.

Để giảm giá BĐS, theo ông Hoàng là cách làm khó. Thậm chí để ổn định giá nhà cũng cần sự cố gắng hết sức ở các phía. “Theo tôi, đau đến đâu chữa đến đó, thiếu cung thì làm sao đảm bảo nguồn cung, từ đó sẽ hạn chế được việc tăng giá BĐS vô tội vạ. Để làm được điều này cần giải pháp đồng bộ giữa các quan, chính quyền, các tổ chức chứ không riêng một ai”, ông Hoàng nhấn mạnh.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư kí Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, nguyên nhân giá cả BĐS tăng là do nguồn cung ra thị trường thiếu. Thiếu là do nhiều dự án đang chờ được phê duyệt chứ không phải cạn kiệt cung. Tại Tp.HCM, nếu dự án được phê duyệt thì sẽ có lượng hàng hóa lớn đổ ra thị trường. Vì thế, câu chuyện ở đây là, nếu cung và cầu cùng tăng lên một cách đột biến thì giá BĐS sẽ được điều chỉnh, còn bây giờ cầu tăng nhưng cung thiếu thì chắc chắn theo quy luật là giá phải tăng.Vì sao giá nhà tăng, làm thế nào để 'kéo" giá xuống?

Bên cạnh đó, nếu tính thuế cấu thành nên giá BĐS thì BĐS sẽ không bao giờ giảm giá được. Hiện nay hầu hết các địa phương đều họp để tăng giá thuế đất trong bối cảnh hiện nay, theo ông Đính liệu có phù hợp? liệu có tạo ra áp lực tăng giá BĐS nhiều hơn.

Ngoài ra, vị chuyên gia này khẳng định, phải thừa nhận cầu thực về BĐS đang yếu (do Covid-19). Chúng ta đang nhìn thấy lực cầu tăng nhưng cầu này không phải là thực mà là cầu ảo; đó là những nhu cầu muốn nhảy sang BĐS là kênh trú ẩn an toàn, tăng giá nhanh. Theo ông Đính, nếu BĐS phục vụ nhu cầu ảo này sẽ như thế nào, giá BĐS là giá thực hay giá ảo.

Để giảm giá BĐS, ông Đính cho rằng, làm sao phải đưa được chi phí xây dựng giảm; rút ngắn thủ tục đầu tư dự án còn 1-2 năm. Hiện nay một dự án BĐS quá trình hoàn thành thủ tục đang bị xử lý rất dài, chi phí tăng lên. Có những dự án khi mới nghiên cứu đưa giá khoảng 20 triệu đồng/m2 nhưng khi hoàn thiện các thủ tục thì kéo dài mất 5 năm, thậm chí có dự án lên 10-15 năm, khi đó họ không thể bán với giá 20 triệu đồng/m2 nữa. Cùng với đó, để giá nhà giảm thì các ngân hàng giảm chi phí cho vay.

Quan điểm về vấn đề này, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, có một số nguyên nhân khiến giá BĐS tăng mà không có dấu hiệu giảm, ngay cả dịch Covid-19 có thể kể đến như: Nhu cầu về BĐS trên thị trường vẫn còn khá lớn.

Những người có nhu cầu về giá rẻ nhưng không có nguồn cung thì họ bắt buộc phải đi tìm phân khúc giá cao hơn. Song song đó, yếu tố hạ tầng, đô thị được đầu tư cũng khiến giá BĐS tăng theo. Trong 2 năm trước, hạ tầng được đầu tư nhiều ở các đô thị lớn, đến năm 2020 là năm hưởng thành quả khi hạ tầng hoàn thành; hình thành nên các đô thị và nhu cầu BĐS tăng lên, khiến giá tăng theo.

Ngoài ra, hàng chục năm nay, BĐS vẫn là kênh truyền thống được người dân đầu tư. Nhất là trong bối cảnh kinh tế biến động, đầu tư vào các kênh khác chưa chắc đã ổn thì BĐS vẫn được xem là kênh đầu tư an toàn hơn.

Còn theo TS.Đặng Hùng Võ, Nguyên thứ trưởng bộ Tài nguyên- Môi trường, trong thời gian tới, không nhìn thấy nguồn cung thị trường BĐS tăng lên. Cung thấp, cầu cao tạo nên hiệu ứng tăng giá. Còn những người nắm giữ BĐS biết được điều này, biết hiện trạng và tương lai nên không dại gì giảm giá, chỉ có tăng giá thêm. Theo ông Võ, mất cân đối cung – cầu hiện nay cũng chính là nguyên nhân khiến giá BĐS tăng.

Mà lý do khiến thị trường lệch cung – cầu đó là hệ thống pháp luật còn chồng chéo. Tại các đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM, lượng dự án phê duyệt vào năm 2019-2020 giảm đi gần 10 lần.

“Bảng giá đất, các luật còn đá nhau là trăn trở lớn nhất hiện nay khiến giá nhà tăng lên, những người có nhu cầu ở thực khó với tới”, TS Đặng Hùng Võ nhấn mạnh.

Hạ Vy

Theo Kinh doanh & Phát triển

Bất Động Sản Sài Gòn

Xem Thêm: Chung cư Dream Home Riverside