Thủ Tục Cấp Sổ Hồng Căn Hộ Chung Cư 2022
Khi mua căn hộ chung cư mọi người thường quan tâm đến câu hỏi thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư là của chủ đầu tư hay của người mua nhà? Pháp lý có rõ ràng không? Nếu thanh toán đủ giá trị căn hộ rồi thì bao lâu có sổ hồng?.. Bài viết sau đây sẽ trả lời những thắc mắc trên và hướng dẫn chi tiết nhất về thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư nhé.
Sổ Hồng Căn Hộ Chung Cư là gì?
Ngày nay bởi vì những tiện ích mà căn hộ chung cư mang lại và giá cả dễ thở hơn so với mua nhà phố nên nhiều người trẻ lại thích lựa chọn căn hộ chung cư làm nơi an cư của mình.
Sổ hồng căn hộ chung cư là chứng từ pháp lý để chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bộ Xây dựng cấp. Cụ thể sổ hồng căn hộ chung cư chính là giấy tờ hợp pháp để chứng minh quyền sở hữu căn hộ, sử dụng căn hộ chung cư của chủ nhà được pháp luật bảo vệ.
Chủ Đầu Tư Hay Người Mua Làm Thủ Tục Cấp Sổ Hồng Cho Căn Hộ Chung Cư?
Thông thường, chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm trong việc làm thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư trong vòng 50 ngày sau khi bàn giao căn hộ cho người mua xong. Tuy nhiên, nếu người mua có nhu cầu tự làm thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư của mình thì chủ đầu tư phải cung cấp những giấy tờ liên quan để người mua tiến hành thực hiện quy trình xin cấp sổ hồng.
Thời Hạn Sử Dụng Căn Hộ Chung Cư Theo Sổ Hồng Là Bao Lâu?
Theo Khoản 3 điều 126 Luật đất đai 2013, Căn hộ chung cư được sử dụng có thời hạn dựa vào thời hạn sử dụng đất. Thời hạn sử dụng căn hộ chung cư không nhất thiết là 50 năm mà nó phụ thuộc vào cấp công trình.
Nếu sau thời hạn của công trình thì cơ quan sẽ thẩm định lại tình trạng căn hộ chung cư có xuống cấp hay không? Có nguy hiểm cho con người nếu sử dụng tiếp hay không? Nếu có, thì chủ đầu tư phải di dời cư dân tới nơi ở tái định cư mới và cải tạo khu căn hộ chung cư cũ.
Thủ tục cần làm để xin cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư
Giấy tờ, hồ sơ cần chuẩn bị
Khi làm thủ tục cấp sổ hồng, chủ đầu tư sẽ chuẩn bị những giấy tờ sau:
- Đơn đăng kí cấp sổ hồng theo mẫu 4a/ĐK của thông tư 24/2014/TT-BTNMT
- Bản hợp đồng bán chung cư của chủ đầu tư
- Một bản xác nhận thời gian bàn giao căn hộ
- Những giấy tờ có giá trị pháp lý liên quan khác đến quá trình mua bán
Quá trình xin cấp sổ hồng căn hộ chung cư
Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền
- Sau khi đã điền đầy đủ thông tin vào hồ sơ xin cấp sổ hồng, người bán cần nộp cho cơ quan có thẩm quyền ở địa phương.
- Thời gian để xét duyệt là 3 ngày, sau 3 ngày nếu hồ sơ chưa đủ giấy tờ, cơ quan sẽ thông báo đến bạn và yêu cầu bổ sung hoặc sửa đổi theo quy định.
Hồ sơ đạt sẽ được kí xác nhận và chuyển đến cục thuế đất đai
- Lúc này, người bán cần phải nộp thuế theo thời gian được hẹn
- Cơ quan sẽ cập nhật hồ sơ vào dữ liệu địa chính
Chuyển hồ sơ lên cơ quan cấp sổ hồng (cấp huyện)
- Sau khi xem xét các giấy tờ, hồ sơ chuẩn bị, nếu đạt yêu cầu, sổ hồng sẽ được cấp cho căn hộ.
- Thời gian chờ nhận sổ: Tùy từng nơi, thường giao động từ 3 tuần đến 25 ngày.
Những lệ phí phát sinh khi làm sổ hồng
Trong quá trình làm hồ sơ đến khi được cấp sổ hồng, người đăng kí phải chi trả 2 khoản phí, đó là phí trước bạ và phí làm bìa sổ hồng.
- Phí trước bạ: Theo quy định, bạn chỉ cần trả 0,5% giá trị của căn hộ chung cư đã mua.
- Phí làm bìa sổ hồng: Do cơ quan tỉnh quy định, thường dao động dưới 100.000 VNĐ
Giải đáp một số vấn đề liên quan đến làm sổ hồng căn hộ chung cư
Mất bao lâu để nhận sổ hồng từ lúc làm hồ sơ
Tùy vào từng thời điểm nộp hồ sơ và quá trình xét duyệt mà số ngày nhận được sổ hồng cũng sẽ khác nhau. Lưu ý , sẽ không tính các ngày lễ, ngày nghỉ của cơ quan. Vì vậy, thời gian sẽ không quá 25 ngày theo quy định.
Thời gian nhận sổ hồng khi vừa mới mua chung cư
Nếu người mua đã trả hết tất cả chi phí nhà cho chủ đầu tư, thì khoảng 60 ngày sẽ nhận được sổ hồng.
Tại sao mua căn hộ chung cư thường nhận sổ chậm hơn nhà đất?
Có rất nhiều nguyên nhân khiến việc nhận sổ hồng chung cư chậm trễ:
- Do chủ đầu tư còn chưa giải quyết hết các vấn đề pháp lý với cơ quan nhà nước
- Do dự án chưa được cấp phép xây dựng
- Người bán chậm trễ quá trình làm hồ sơ
Giải quyết như thế nào khi đã mua căn hộ chung cư một thời gian mà vẫn chưa được làm sổ hồng?
- Khi mua nhà, 2 bên sẽ có một bản hợp đồng thỏa thuận, nếu bên bán chậm trễ quá trình làm sổ hồng quá 1 năm, theo quy định của pháp luật sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng thiệt hại, vì vậy, người mua có quyền khởi kiện bên bán
- Yêu cầu chủ đầu tư làm hồ sơ để người mua có thể tự làm thủ tục xin cấp sổ hồng
- Trường hợp, các bạn phát hiện căn hộ chung cư vừa mới mua đang nằm trong dự án trái pháp luật hoặc chưa có giấy phép xây dựng của nhà nước, khiến cho việc xin làm sổ hồng chậm trễ, lúc này, người mua hoàn toàn có thể khởi kiện bên bán.
Kết Luận:
Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về Thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư năm 2022. Hi vọng sau bài viết này, người mua sẽ nắm được nhiều thông tin về quá trình làm hồ sơ và cấp sổ hồng.
Khi mua bất kì một căn hộ chung cư nào đó, bạn cần phải tìm hiểu kĩ về vấn đề pháp lý của dự án để tránh gặp vấn đề khó khăn trong nhận sổ hồng nhé!
Tham khảo thêm: Căn hộ Dream Home quận 8 giá 1,5 tỷ có VAT căn 2 phòng ngủ 2 wc.